180万卖掉杭州房子,120万买回,走运姑娘倒赚60万元!

知识2024-07-20 04:55:06774

6月,卖万买杭州市区二手房共成交8849套。掉杭,州房赚万创下15个月以来新高。回走上半年二手房成交量则超过4.3万套。运姑元,娘倒自2019年以来,卖万买排名第二,掉杭仅次于2021年上半年的州房赚万5.5万套。



上半年杭州二手房成交总价段占比(数据来源:杭州贝壳研究院)。

由此可见,运姑元在楼市利好政策频出,娘倒房东以价换量之后,卖万买杭州二手房市场活跃度明显复苏。掉杭

那么这半年,州房赚万到底哪些人在买房?多名购房者向记者讲述了他们的买房故事。

6年前180万元卖房。

如今120万元买回相同房源。

“今年上半年,我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了,还净赚60万元呢!”说起不久前的买房经历,山东姑娘刘芸(化名)有些兴奋。

2018年,为了回老家发展,刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——。嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。。虽然有电梯,但因为是顶楼,当时卖掉的价格不算高,约180万元。


刘芸的房子位于嘉汇大厦(资料图)。

虽然刘芸回了老家,但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市,关注着杭州。今年上半年,杭州市中心“老破小”成交火热,远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到,一套与自己之前那套房子差不多面积的房源,只要125万元。。于是,刘芸立刻决定回杭州来看房。

“我到现场后都惊呆了!怎么会有那么巧的事呢?我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢!”刘芸说,两套房同样是51㎡,不过当时自己卖掉的是顶楼,而这套是16楼,可以说楼层更好。

“不是顶楼反而更好出租,也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单,最终以120万元成交。

刘芸表示,自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约,月租金3500元,年租金回报率高达3.5%。。“和存款利率相比,这样的回报率已经相当不错了。”她说。

父母卖掉老家房子。

来杭买房养老。

6月初看房、6月底签合同、7月8日过户……最近,张建生(化名)完成了一件大事,入手了。阳光城上府。的一套二手房。

“房子不大,89m?。,父母两人住是足够了。”张建生告诉记者说,这套房子主要是给父母养老住。阳光城上府行政区划上属于萧山区,但是紧邻滨江区,与张建生现在住的小区也很近,这正是他选择阳光城上府的原因。

“为父母在杭州买套房子养老,这个想法其实早在两年前我爸爸退休的时候就有了。”张建生说,去年10月杭州限购放松之后,他就开始关注楼市的各类消息,为买房做准备。让张建生真正下定决心的,是房贷利率大调整。

“5月31日那天杭州房贷利率终于调整了,首套利率从3.75%直接降至3.25%。该出的政策都出了,我个人觉得该下手了。”张建生说,相比1.5成首套,3.25%的利率对他的吸引力更大,毕竟对他而言首付款还是宽裕的。


张先生表示3.25%的利率对他来讲有很大的吸引力,图为看房资料图(图文无关)。

当然,张建生决定入手二手房,还有一个原因就是如今杭州的新房二手房差价越来越小,二手房即买即住的优势一下子凸显了出来。“在阳光城上府前前后后看了七八套房子,最终看中了其中一套。这套房子房东挂了有大半年,最初挂牌价330万元,我看房的时候已经调到315万元。经过一番讨价还价,最终还到了一个整数价格,300万元。”张建生说,阳光城上府最高点时曾站上过5万元/m?,如今他以不到3.4万元/m?的价格买入。,算是比较满意了。

为了买这套房子,张建生父母卖掉了老家的一套房子,凑到了150万元首付款。“现在的房贷政策很友好,做接力贷的话,可以一直贷到85岁,所以我们商量了之后决定以父母自己的名义买房,这样也能贷20多年。”张建生说,不到8000元的月供压力,对他们家而言压力不大。

至于接下来房价是涨是跌,张建生心态倒是很平和。毕竟是把老家的房子置换到杭州来,即便真跌了,账面损失也不会太大。但一旦房价起来,升值空间肯定要远超老家那套房。

抓住置换时机。

两房换成了四房。

今年上半年,上城区的田雯(化名)。终于把九堡的房子成功置换到了艮北。。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已有多年,由于她所住的小区建成较早,面积89㎡只有两房,随着家庭人口增多,卧室不够用,因此几年前就萌生了置换三房或四房的想法。于是,去年她就把房子在中介机构挂牌出售。

置换到哪里呢?在城东生活这么多年,田雯对周边已经很熟悉了,不愿意把房子换得太远,只考虑在城东方向置换。同时,房子总价既要在预算内,又要兼顾孩子的上学问题。看了一圈下来,她最终选择了艮北靠地铁口的一个次新房小区,邻近地铁1号线九和路站,总价400多万元,旁边还有采实教育集团澎诚中学。对比下来,各方面都还算满意。

今年,田雯看中的这个小区,二手房成交均价已回落到4万元/㎡上下。,再加上房贷利率也已大幅下调,她觉得可以下手了。于是,她一边联系中介抓紧卖房,一边寻找合适的房源。

就在上个月,田雯的房子终于成功卖出,以总价220多万元成交。。这一价格虽然相比去年挂牌价降了不少,但好在是同步置换,买到了一套面积110㎡的四房,总价440多万元。,这套房子降价更多,如此一算,田雯既实现了置换梦,还省了不少钱。

来源:潮新闻记者 蒋敏华 吴佳怡 武恒光。

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